土地使用证可以贷款吗？

情况是这样的 2007年买的土地 230多平米 7万多块钱说是盖了两层以上的房子才能办房产证到现在一直没盖只有个土地使用证现在做生意想贷款能贷吗？大概能贷多少？

5个回答

yinxue2008

擅长：土建装饰电气给排水

能贷，但得到你所在地的担保公司办理，银行不会接的，因为银行要的是房产证和土地使用证两个，才能带，你到担保公司看看，他们的金额是根据你的评估，来的，具体的
位置和评估才能出金额，银行需要双向担保才能给你贷款，现在银行商贷大约是1.2分左右，担保公司是0.8左右，不同的担保公司和银行价格不一样。

更新于 2018-08-23

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发表于 2025-07-18

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peixul

擅长：土建给排水暖通

如果地上没有附着物（也就是房子）的情况下，可以贷款，但是土地的价值可能没有房产高，就按照你每平米1000元计算（一般没有这么高），230*1000=23万元，再打个折扣7折，23*7折=16.1万元明白没？（可以直接在银行办理也可以通过担保公司，但担保公司回收担保费，挺贵的）

发表于 2018-08-22

宋英义

擅长：土建装饰园林电气

土地产权证不能贷款。房产证才可以贷款。
房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款需提供的资料:
1、借款人合法的件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
6、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7、首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

更新于 2018-08-23

yuxishu1973

擅长：土建装饰园林电气

看你当地的具体情况，可以去问问不同的机构。我们这边像你这种情况，银行可以出具抵押加担保，利息稍低。可以去做做关系啊

发表于 2018-08-23

exjork

擅长：电气给排水暖通

土地证抵押贷款所需的资料：
1、土地证原件
2、土地证权属证实
3、抵押人夫妻的
4、结婚证
5、原件复印件。
土地证抵押贷款流程:
1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。

更新于 2018-08-24

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